Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital bedarf besonders sorgfältiger Planung

 

Viele Banken nehmen eine Baufinanzierung nur vor, wenn eine Mindestquote an Eigenkapital vorhanden ist. Dabei bewerten einzelne Institute sehr unterschiedlich, was sie als Eigenkapital anerkennen, so rechnen einige Kreditgeber einen Förderkredit oder ein die Finanzierung ergänzendes Bauspardarlehen diesem ebenfalls zu.

 

Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist die benötigte Kreditsumme höher als bei einer klassischen Finanzierung des Bauvorhabens, so dass ein höherer Zinssatz sich sehr stark auf die Kreditraten auswirkt. Zugleich sieht der Kreditgeber in der Finanzierung ohne Eigenkapital ein erhöhtes Risiko und verlangt aus diesem Grund relativ hohe Darlehenszinsen. Um ein günstiges Darlehen zu erhalten, ist somit gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ein sorgfältiger Preisvergleich unabdingbar.

Der Kreditvergleich darf sich nicht alleine auf die Höhe der zu zahlenden Zinsen beschränken, die Dauer der Zinsfestschreibung ist ein ebenso wichtiges Kriterium bei der Entscheidung für einen Anbieter wie die Möglichkeit, die Kreditrate bei Bedarf anzupassen. Viele günstige Banken berechnen hohe Gebühren, wenn der Kreditnehmer die Rate oder auch nur deren Fälligkeitstermin verändern möchte. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital kann es jedoch leicht passieren, dass der Kunde auf Grund eines vorübergehenden Engpasses die Rate vorübergehend herabsetzen möchte. Es ist gut, wenn die Bank ihm in diesem Fall gerne und ohne Berechnung überzogener Gebühren entgegenkommt.

 

Die Dauer der Zinsfestschreibung ist bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital von großer Wichtigkeit, da bei einem zu kurz gewählten Zeitraum für die Zinsgarantie die Anschlussfinanzierung möglicherweise sehr teuer wird. Während der Zinsbindungsfrist ist der Kreditnehmer vor Zinserhöhungen geschützt und kann für den entsprechenden Zeitraum seinen finanziellen Spielraum sicher einschätzen. Ein lange Zinsbindungsfrist ist auch bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital einen angemessenen Aufpreis wert.

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